La importancia de hacer un contrato de arrendamiento
Sea que usted sea dueño o inquilino de una propiedad inmueble, es necesario e importante que ambas partes firmen un contrato de arrendamiento para asegurar sus bienes raices y su dinero; en este post le diremos en qué consiste el contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento es un contrato por medio del cual el arrendador (o casero) transfiere por un tiempo definido el uso de un inmueble o casa a su arrendatario (inquilino) quien está obligado a pagar por habitar el inmueble una cantidad determinada por ambos: la renta, que es el pago de cierta cantidad en un tiempo periódico que usualmente no va más allá de 30 días.
Este contrato no confiere un título de propiedad pues el arrendatario no tiene dominio del inmueble y reconoce que el dominio es del arrendador. De este modo se ve imposibilitado de hacer cambios en la propiedad sin previa autorización del arrendador
El contrato de arrendamiento ofrece beneficios a ambas partes pues especifica los derechos y obligaciones de los dos. Los derechos y obligaciones del arrendador son:
- Entregar al inquilino o arrendatario el inmueble en buen estado para habitar en él con todas las condiciones de higiene y seguridad al corriente
- No estorbar en el uso de la vivienda, es decir, no tendrá acceso a ésta excepto si se tiene que realizar reparaciones indispensables para la seguridad del arrendatario
- Garantizar un uso pacífico durante el tiempo de duración del contrato de arrendamiento
- Si el arrendador no realizara las reparaciones necesarias para la higiene y seguridad de la vivienda, el arrendatario puede recurrir ante un juzgado para que mediatice o anule el contrato de arrendamiento
Los derechos y obligaciones del arrendatario son:
- Responder económicamente en caso de que el inmueble sufra algún daño causado por su culpa o negligencia
- No utilizar el inmueble para cualquier otra cosa que no haya estado estipulada en el contrato
- Pagar la renta de acuerdo con el contrato desde el día en que se recibió el inmueble hasta que el contrato termine en la institución bancaria o como se haya acordado en el contrato de arrendamiento
- Conservar en buen estado el inmueble arrendado
- Entregar en las mismas condiciones el inmueble arrendado en caso de que se le abandone o culmine el contrato de arrendamiento
- Pagar la renta completa en los términos estipulados
El contrato de arrendamiento puede ser revocado por muchas causas por ejemplo:
- Por acuerdo mutuo
- Por pérdida o destrucción total del inmueble por causas de desastres naturales
- Por expropiación o venta judicial
- Por falta de pago de renta
- Por utilizar el inmueble de forma diferente a la estipulada en el contrato
- Por daños graves hechos por el arrendatario
Como se dará cuenta, el contrato de arrendamiento es una forma de proteger su patrimonio y su dinero ya sea que usted sea inquilino o dueño, le conviene firmarlo para que después no haya malos entendidos.
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